Сайт и домен arenda-moscow.ru продается
Аренда квартир и комнат в Москве и Подмосковье
Аренда квартир и комнат
в Москве и Подмосковье
495 783-35-75
квартиры любых категорий
во всех районах Москвы

Нюансы сдачи французской квартиры в аренду

07.06.2012 Покупка недвижимости за границей – весьма выгодная инвестиция. Достаточно часто зарубежные объекты приобретают для сдачи в аренду. Конечно, надо будет найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, платить налоги, то есть процесс потребует вашего участия. Но если все сделать правильно, то такое мероприятие способно приносить постоянную прибыль.
Очень многие наши соотечественники для этой цели выбирают Францию. Эта страна окутана ореолом романтики и притягивает к себе, да и квартиру купить там можно без проблем. Только если заранее знаешь, что недвижимость будет сдаваться, то выбирать ее надо несколько по-другому.
Лучше всего сдаются квартиры в Париже. Там спрос держится круглый год, особенно среди бюджетного жилья для студентов. Вера Рукина, директор отдела зарубежной недвижимости Chesterton International Real Estate, так комментирует эту ситуацию: «Безусловно, выгоднее покупать квартиры в Париже, поскольку виллы и дома на Лазурном берегу достаточно дороги в обслуживании, сдача их в аренду в большинстве случаев не покрывает эти расходы, так как составляет 3,5–5% годовых. Краткосрочная аренда на побережье гораздо выгоднее с точки зрения дохода, и нет проблем с защитой прав собственника. Например, если дом в 200 кв. м и участком в 15 соток в курортной зоне будет стоить при годовой аренде 5000 евро в месяц, то в сезон он будет стоить столько же и в неделю». Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru, также советует приобретать недвижимость там, где она пользуется круглогодичным спросом: «Например, доходность недвижимости на горнолыжных курортах на 1,5% ниже, чем недвижимость в больших городах или на юге страны».
Предполагая сдавать недвижимость во Франции, следует помнить о налогообложении. Здесь апартаменты, дома и виллы облагаются налогом не только на недвижимость, но и на проживание, а еще аренда квартир во Франции сопряжена с уплатой налога на прибыль. Однако не следует сразу пугаться. Игорь Индриксонс советует такую недвижимость приобретать только по схеме leaseback, также он отмечает, что «налог на прибыль можно оптимизировать при помощи ипотечного кредита или займа самому себе. Франция - это такая страна, где при грамотном подходе налог на прибыль можно списать почти полностью».
Инвестиционная схема leaseback - это соглашение, по которому вы, купив дом или квартиру, сдаете их в аренду компании-застройщику. Это может быть интересно лишь тем, кто рассматривает покупку недвижимости во Франции как долгосрочную инвестицию и не собирается жить здесь больше, чем несколько недель в год. Обычно такой договор заключают на 7–11 лет, и он дает собственнику налоговые льготы и гарантированный доход. По этой схеме компании несут все расходы, связанные с недвижимостью: коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт, налоги и т. д. По контракту собственник имеет право проживать бесплатно в квартире от 2 до 6 недель или передавать это право своим знакомым. Следует различать leaseback и таймшер. Здесь с первого же дня покупки вы являетесь единственным хозяином недвижимости. Квартира/вилла регистрируется на ваше имя во французском земельном реестре. Вы просто разрешаете компании использовать вашу недвижимость в течение нескольких месяцев в году, получая при этом стабильный доход. По окончании срока действия договора недвижимость полностью в вашем распоряжении: можете сдавать ее, жить в ней, продать ее или продлить договор.
Схема leaseback выгодна, так как при ней покупатель освобождается от НДС (19,6%). Кроме этого, доход от сдачи квартиры в аренду составляет 6% от стоимости жилья, да еще и нет расходов, связанных с содержанием имущества. Иногда и саму ренту умудряются освободить от налога.
Юлия Кожевникова, эксперт Tranio.Ru, сообщает, что правительство Франции приняло законодательную поправку, согласно которой арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 м² за сумму 30–45 евро/м² (в зависимости от зоны) и более, будут платить дополнительный ежегодный налог. Изменения вступили в силу с 1 января 2012 года. Таким налогом облагаются квартиры, сдающиеся с мебелью и без на срок свыше девяти месяцев в местах, где спрос превышает предложение (например, в Париже). Документ содержит список зон, в которых взимается новый налог. Налог на доход от аренды взимается по ставке 20 %. Есть также дополнительный налог для маленьких помещений. Если годовой доход от аренды не превышает 15 000 евро, для расчета налога из суммы вычитается 30%. Если сумма годового дохода выше 15 000 евро, из нее вычитаются расходы на обслуживание, страховку, выплаты по ипотечному кредиту и прочее, а оставшаяся сумма облагается налогом 20%. Предполагается, что новый налог заставит арендодателей снизить арендную ставку, однако эксперты считают, что из-за этих изменений многие покупатели предпочтут недвижимость в других странах.
Зато не стоит опасаться заплатить налог дважды: между Францией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Но такое соглашение действует и во множестве других стран Европы, а также в США и Канаде.
Следует учитывать, что Франция – не та страна, где закон защищает арендодателя. Здесь законодательство на стороне арендатора, и если он перестал вам платить арендную плату, то не так-то просто выгнать его из вашей квартиры. Так, например, во Франции есть закон «О холоде», по которому арендодатель не имеет права выгнать арендатора в холодный период года, даже если тот долго не платит за жилье. Если у арендатора есть дети, то практически нереально добиться справедливости от властей. Многодетные захватчики могут годами безвозмездно проживать в вашей собственности! Поэтому при заключении договора надо быть очень осторожным и жестким, оговаривать разные «гарантии» и прописывать все нюансы.
Может быть, Франция и не очень хороша с точки зрения арендного бизнеса, есть для этого и более удобные страны. Однако и здесь возможно неплохо зарабатывать на сдаче жилья в аренду.


sob.ru



06.07.2012

Цаговский лес сдавали под застройку еще до вырубки

Экологи готовят заявления в Cледственный комитет РФ о незаконной сдаче в аренду участков Цаговского леса. Документы, подтверждающие факт выделения земель на территории Цаговского леса в Жуковском п ...


04.07.2012

В Москве продаются 10 помещений для сетевых магазинов

Департамент имущества Москвы объявил о двух аукционах на право заключения договоров аренды сроком на 10 лет под размещение сетевых магазинов в 10 объектах. Торги назначены на 18 и 25 июля этого год ...


02.07.2012

Секреты загородной аренды: как найти самый выгодный вариант? Читайте ответы эксперта

На портале завершилась онлайн-конференция «Секреты загородной аренды: как найти самый выгодный вариант». На вопросы читателей ответила Галина Киселева, руководитель управления аренды кварт ...


29.06.2012

Леса у арендаторов в Подольском районе могут изъять для госнужд

На территории Подольского и Ленинского лесничества, которые войдут в «Новую Москву», планируется создать особо охраняемую природную зону площадью 600 га. Проблема в том, что часть земли, к ...


28.06.2012

Москвичей, получающих доход от сдачи квартир, пытаются заставить платить налоги

«Процесс уже запущен» Московские власти намерены предпринять очередную попытку улучшить сбор налогов с владельцев квартир, сдающих их в аренду приезжим. Надежда на то, что полиция и упр ...


26.06.2012

Жизнь в гуще событий

Многие объекты элитной недвижимости расположены вблизи мест массового скопления людей: ночных клубов, ресторанов, а также площадок для митингов и демонстраций. Соседство с клубными вечеринками и акция ...


25.06.2012

Ход конем

Завлекать покупателей наличием в самом поселке или в непосредственной близости от него инфраструктуры для занятий конным спортом стало на рынке загородной недвижимости чуть ли не главным трендом нынеш ...


20.06.2012

Застряли в долларовом коридоре

Существующая модель ценообразования делает московский рынок коммерческой недвижимости очень чувствительным к колебаниям в финансовом секторе В большинстве регионов страны цены на жилье и на коммерч ...


19.06.2012

Русские туристы все чаще арендуют доходные дома

Разрушив еще в середине 1980-х годов «железный занавес», россияне лишь сегодня стали заметными игроками на рынке аренды зарубежного жилья. В прошлом году постояльцами иностранных доходных ...


14.06.2012

Спрос на аренду дач на Новой Риге упал на треть из-за ремонта трассы

Стартовавший этой весной полномасштабный ремонт дорожного полотна привел к резкому падению спроса на летнюю аренду домов бизнес-класса по Новорижскому шоссе. Опрошенные РБК daily эксперты констатируют...


13.06.2012

На летние месяцы квартиры в Москве сдают на 15% дешевле

Сезонная аренда квартир - самая выгодная для нанимателя. Хозяева уезжают на все лето из городской квартиры и сдают ее по цене, заметно отличающейся от той, которую берут обычные арендодатели. «Летние»...


07.06.2012

Нюансы сдачи французской квартиры в аренду

Покупка недвижимости за границей – весьма выгодная инвестиция. Достаточно часто зарубежные объекты приобретают для сдачи в аренду. Конечно, надо будет найти арендатора, следить за порядком и сохраннос ...


06.06.2012

Резиденция экс-губернатора Дудки сдана в аренду с третьей попытки

В Тульской области после двух неудачных попыток все-таки сдана в аренду загородная резиденция бывшего губернатора Вячеслава Дудки. Гостиничный комплекс «Богучарово» сдан в аренду за 11 млн руб. в год ...


05.06.2012

Квартиры и дома - найди лучший вариант Как вас могут кинуть с сезонной арендой квартиры

Квартиры и дома - найди лучший вариант
Как вас могут кинуть с сезонной арендой квартиры


04.06.2012

Для развития доверительного управления жильем в России нет внятного законодательства

О том, что сдача московской недвижимости в аренду – занятие приятное и прибыльное, уже сказано много раз. Главный плюс тут не столько в размерах поступающих доходов, сколько в их «автоматичности»: пос ...



    Рейтинг недвижимости на ОСАН   Rambler's Top100  
.